Antes de começar a desenhar um edifício de escritórios, há decisões que precisam de ser tomadas ainda na fase inicial do projeto, ou seja, ainda antes do papel em branco.
Neste episódio do Pergunta ao GP?, partimos do cenário de um edifício de escritórios destinado a arrendamento e exploramos algumas das questões que podem influenciar a sua geometria, orçamento, calendário e utilização futura.
Falamos, entre outros temas, sobre a importância de definir desde cedo o perfil do futuro inquilino e de perceber as diferenças entre um cenário single-tenant, multi-tenant ou build-to-suit. Estas decisões podem ter impacto na organização dos espaços, nas zonas comuns, nos acessos e até na configuração do edifício.
Abordamos também alguns dos requisitos que devem ser considerados desde o início, como circulações, elevadores, equipamentos e redes de engenharia, e de que forma estas opções podem condicionar a geometria do projeto e o investimento necessário.
Outro dos temas é a definição das soluções de engenharia para um edifício que poderá ter diferentes inquilinos no futuro, incluindo a distribuição de equipamentos e a opção por contratos únicos ou individuais de água e energia.
Falamos ainda sobre a importância de definir, numa fase inicial, o número de ocupantes previsto e sobre a necessidade de garantir que todos os intervenientes utilizam o mesmo critério quando falam de áreas, sobretudo quando estas servem de base à comercialização e ao business plan.
🎥 Assista ao episódio completo e descubra algumas das decisões que podem fazer a diferença quando se pensa em desenvolver um escritório.
