Neste episódio, conversámos com Frederico Pedro Nunes, Chief Operating Officer ligado ao setor imobiliário há mais de 20 anos, sobre os desafios da construção vistos do lado do dono de obra.
Com experiência nacional e internacional em projetos residenciais, hoteleiros, de escritórios, retalho e empreendimentos de uso misto, Frederico Pedro Nunes tem acompanhado diferentes fases do desenvolvimento imobiliário, da conceção à execução, assumindo assim funções de responsabilidade executiva nos projetos que liderou.
Tendo iniciado o seu percurso como projetista, passado pela gestão de projetos e trabalhado, nos últimos anos, do lado do dono de obra, traz também uma visão ampla e transversal da indústria da construção.
Ao longo da conversa, refletimos também sobre o aumento da complexidade dos projetos — do ponto de vista regulamentar, financeiro e tecnológico — bem como sobre a dificuldade que a indústria continua a demonstrar em responder a essa exigência crescente.
Além disso, falámos das tensões entre o que o negócio exige e aquilo que o projeto efetivamente precisa, da importância do chamado “momento zero” na escolha das equipas e da responsabilidade do dono de obra no desempenho de todos os intervenientes.
Discutimos também a pressão constante sobre prazos, a dificuldade em assumir que um projeto precisa de mais tempo bem como a influência crescente do empreiteiro no custo final das operações.
Resumindo, uma conversa frontal sobre as dores da indústria, os desafios da coordenação entre equipas e a necessidade de uma maior capacidade de resposta num setor cada vez mais complexo.
Os temas que marcaram esta conversa
- a responsabilidade do dono de obra no desempenho das várias equipas;
- o aumento da complexidade dos projetos e a falta de preparação do setor para lidar com essa realidade;
- a tensão entre as necessidades do negócio e a realidade do projeto;
- o “momento zero” e a importância da escolha das equipas certas;
- a dificuldade em assumir que um projeto precisa de mais tempo;
- a integração antecipada do empreiteiro no projeto e o seu impacto no custo e no prazo da obra.
PASSA A DOIS., o podcast da Alphalink de conversas sobre a construção.
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